Fragen zum Immobilienkauf Spanien

Dieses Thema im Forum "Allgemeines zum Thema Spanien" wurde erstellt von Vorhaben2017, 31. Mai 2017.

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  1. Bayer
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    Wir wollen Bilder sehen, wir wollen Bilder sehen....:spin:
     
    #31 1. August 2017
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  2. Baldo44
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    Ja, ich auch, und zwar bitte mit Strand und Palmen.

    Zitat: "Eine schöne und traumhafte Finca mit einem Steinwurf vom Strand entfernt sowie Sicht auf Palmen haben wir erworben."
     
    #32 1. August 2017
  3. Mijas
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    Ich dachte, Fincas liegen immer ein bisschen außerhalb
     
    #33 2. August 2017
  4. baufred
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    #34 2. August 2017
  5. Ingo_D
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    Beim Kauf werden ja die Grunderwerbssteuer (IPT, Impuesto de transmisiones patrimoniales) und die Plusvalía (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos Urbanos) fällig.

    Kann man (als Käufer) denn diese Werte irgendwie im Voraus erfahren? Es wird wahrscheinlich Tabellen geben, in welchen die Prozentsätze und die Steuerwerte stehen… Bloß wie kommt man da dran?

    Und damit einher geht die Frage nach den Notar- und Grundbucheintragungsgebühren. Mal sieht man die Werte von 0,5 – 0,6 %, mal 2-3 % vom Kaufpreis. Gehen die Preise tatsächlich so stark auseinander?
     
    #35 2. April 2018
  6. Stefanie_Immokaufspanien
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    Hallo Ingo, die plusvalía fällt beim Verkäufer an. Was die Höhe der ITP angeht, variiert diese je nach comunidad autónoma. Die auf idealista veröffentlichte Tabelle von April 2018 gibt einen guten Überblick. Unter dem Abschnitt "El caso de una vivienda usada" unter Descubre cuántos impuestos vas a pagar según la CCAA donde compres tu casa


    Denk dran, dass die ITP beim Zweiterwerb anfällt und bei einem Ersterwerb die IVA (= Umsatzsteuer) anfallen würde.

    Als Faustformel zur Abrenzung finde ich hilfreich:
    -Erwerb eines Neubaus vom Bauträger = Umsatzsteuer
    -Erwerb einer Gebrauchtimmobilie -vom Privatverkäufer = Grunderwerbsteuer

    Die Notargebühren würde ich grob mit 1 % vom Kaufpreis ansetzen.

    Viele Grüsse
    Stefanie
     
    #36 30. Juli 2018
    Zuletzt bearbeitet: 30. Juli 2018
    Ingo_D und Alexa_aus_M gefällt das.
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