Parafox

Hallo zusammen,

ich arbeite seit einigen Jahren selbstständig als Webdesigner und das mittlerweile zu 90% ortsunabhöngig, da ich eigentlich nur Strom und einen DSL-Anschluss benötige, um meinen Job auszuüben. Die Auftragslage ist mehr als gut und ein finanzielles Polster ist auch vorhanden, so dass ich nun endlich meinen Plan durchziehen möchte, meinen Wohnsitz nach Spanien verlegen - nicht auf ewig, aber erst einmal für ein paar Jahre und einfach sehen, wie ich mich dort einlebe, mit dem Klima zurecht komme etc.

Nun ist meine grundsätzliche Frage, wie ich am Besten eine Wohnung suche, da ich momentan noch in Berlin wohne und die Sache möglichst effektiv angehen möchte. Auf http://www.idealista.com habe ich schon einmal ein gutes Preisgefühl bekommen und mich zieht es in die Region Barcelona, aber eher 50-70km außerhalb der Stadt, wo die Mieten erträglich(er) sind und man ein wenig mehr Ruhe hat. Also südlichster Punkt wäre etwa Terragona und nördlichster Punkt Sant Feliu de Guixols.

Ist es lohnenswert einen Makler zu beauftragen? Wo findet man zuverlässige Makler und wie geht man das Thema generell an - da ich weiß, dass die Spanier kein Volk der Mieter sind und die Sache mit guten Wohnungen zu fairen Preisen nicht unebdingt ein leichtes Spiel ist.

Ich suche nach einer ca. 100qm-Wohnung mit 2-3 Zimmern an der Küste, Klimaanlage ist auch mehr als wünschenswert, da ich viel Zeit daheim am PC verbringe. Preislich habe ich mich nicht festgelegt, sollte aber noch im dreistelligen Bereich bleiben. Somit scheiden vorallem viele Wohngen nördlich von Barcelona aus - aber im Raum Terragona habe ich auf idealista schon prinizpiell einige Wohnungen entdeckt, die vom Grund auf in Frage kämen.

Vielen Dank vorab für eure Tipps!

Herzlich willkommen, Parafox
Leider schreibst Du nicht, ob bei Dir schon Sprachkenntnisse vorliegen. Wenn dem so ist, so wuerde ich Dir auf jeden Fall eine Vor-Ort-Suche empfehlen. Denn damit kann man unliebsame Nebenwirkungen schnell ausschliessen (wie z.B. falsche Lage; man muss bedenken, dass suedlich von Barcelona viele Industriegewerbe - u.a. viel Pharmazie - liegen, die z.T. auch unliebsame Duefte in die Luft geben )

Zudem kann man vor Ort viel besser - auch ohne Makler - Wohnungen finden. Einfach in diverse Bars/Cafés einkehren und mal rumfragen (am besten den Wirt). Aber wie gesagt, dafuer braucht man schon ein paar Sprachkenntnisse.

Ansonsten ist idealista eine gute Adresse.

Zu bedenken moechte ich noch geben, dass Mietvertraege fast nur ueber 1 Jahr laufen.

Ich wuensche Dir viel Glueck bei der Wohnungssuche ! Und nimm vielleicht wirklich mal einen guenstigen Flieger, um Dich vor Ort umzuschaun (ggf. mit Makler).

Parafox

... danke für die schnelle Antwort! Spanischkenntnisse sind "in Arbeit", reichen so schnell aber leider noch nicht für eine halbwegs brauchbare Verständigung aus. Ein Kollege wird nachkommen, der fließend spanisch kann - aber erst einmal bin ich auf mich alleine gestellt. Das macht die Sache ein klein wenig tricky. Ansonsten würde ich auf alle Fälle versuchen einige Tage vor Ort zu suchen, aber bin mir eben nicht sicher wie schnell man dort fündig wird. Woher kommt diese Sache mit den einjährigen Mietverträgen?

(Kompetente) Makler sucht man auch am Besten vor Ort, oder kann man da übers Internet auch fündig werden?

Hola Parafax,
wenn ich Dir einen guten Rat geben darf ? Warte ab, bis Dein Kollege da ist, bevor Du in Gespraeche trittst ! Ansonsten wuerde man den "Auslaender" gehoerig uebers Ohr ziehen

Die Zwischenzeit kannst Du dafuer nutzen, die Umgebung abzufahren, Schilder mit etwa "se alquilar" suchen, Tel-Nr. davon aufschreiben, jeweils Fotos machen, die Umgebung bezueglich Infrastruktur checken usw. a

Bei leerstehenden Wohnungen wirst Du sehr schnell einziehen koennen, die Vermieter sind froh, wenn endlich Mieteinnahmen reinkommen (da sie ja zumeist im Zugzwang bezueglich ihrer Kredite bei den Banken sind).

Tja, warum meist nur 1-Jahres-Vertraege ? Irgendwie ist da wohl der spanische Staat schuld .... Es gibt Gesetze, die den Mieter bei laengerfristigen Vertraegen schuetzen. Aber ich denke, da werden andere User mehr sagen koennen.

Makler fuer diese Region betreffend bin ich leider ueberfragt. Aber meine persoenliche Meinung: vor Ort die jeweiligen Schaufensterauslagen der Makler anschaun, da erfaehrt man schon viel. Ansonsten gibt es feste Gebuehrenverordnungen.

Liebe Gruesse aus Andalusien

Johanna

Hallo Parafax,

Fauna hat schon Recht, vor Ort und mit guten Sprachkenntnissen (oder jemandem, der sie hat) ist schon das Senkrechteste.
Grundsätzlich sind Mietverträge frei aushandelbar (obwohl es auch Vordrucke für verschiedenen Mietsituationen gibt (im Estanco). Die 11-Monats-Regelung wird immer noch praktiziert. Geht der Mietvertrag über ein Jahr, gilt die Regelung, dass in den nächsten 5 Jahren nur der Mieter kündigen kann. Deshalb schließen viele Vermieter einen 11-Monats-Vertrag ab und verlängern ihn jeweils über ein Jahr (oder auch nicht )

Was die Gegend betrifft....eines unserer Mitglieder ist kürzlich von Barcelona (mitten drin!) nach Blanes gezogen, die Wohnung ist doppelt so groß, dafür halb so teuer wie in Barcelona und Meerblick hat sie auch....

Saludos
Claudia

Sternenbande

Versuchs am besten mit Kleinanzeigen im Internet oder direkt vor Ort haengen ueberall Zettel aus.

Enfermera

Ich wohne ca. 150 Km von Barcelona am Meer und ich kann nur sagen es gibt genug Wohnungen die leerstehen , auch am Meer . Aber komme zuerst mal nach Spanien und schau dir alles genau an ob es deinen Vorstellungen entspricht.
Barcelona ist eine tolle Stadt aber ich wollte nicht dort leben. Selbst wenn du Spanisch sprechen kannst gibt es noch eine Besonderheit in Katalonien es wird oft auch in den Behörden Katalan (Amtssprache )gesprochen + geschrieben.

larsfuchs

Wenn man noch in Deutschland wohnt, aber in einem anderen Land eine Immobilie sucht ist es sicherlich ratsam einen Makler zu beauftragen. Das macht die ganze Sache sicherlich einfacher. Man kann natürlich auch selber versuchen über das Internet eine passende Wohnung zu finden. Vielleicht kennst du ja auch schon jemanden vor Ort der dir helfen könnte eine Wohnung zu finden. Ansonsten ist sicherlich das Internet die preiswerteste Methode eine Wohnung zu finden.

Rosca

Hola larsfuchs

ich fürchte, die Anfrage von Parafox ist nicht mehr ganz aktuell (schau' mal auf das Datum, sie wurde vor einem Jahr verfasst ).Ich habe gute Erfahrungen damit gemacht, selbst in Zeitungen Wohnungsgesuche zu inserieren, habe ich auch schon von D aus gemacht.Das Geld für Makler kann man sich, bzw. dem Vermieter oftmals sparen, anschauen muss man die Wohnung ja sowieso und ich habe die Erfahrung gemacht, dass es Vermieter gibt, die froh sind, wenn sie sich nicht mit Heerscharen von Bewerbern rumschlagen und zig Wohnungsbesichtungen machen müssen^^

Also das wäre jedenfalls das erste, was ich machen würde, falls ich eine Wohnung suchen würde

robinho33

Hallo liebe spanienfreunde!

ich überlege zur Zeit ein Erasmussemester in Barcelona zu machen. Ich war auch schon einige Mal da, mal couchsurfing gemacht, mal im Hostel übernachtet, bin auch immer günstig hingekommen... Jetzt such ich noch ne günstige Wohnung, welcher Stadtteil eignet sich am besten? wäre toll, wenn mir jemand helfen könnte! Grüße