el turista

Ich bin bezüglich des Kaufs nicht in Eile! Als geborener Schwabe fange ich jedoch frühzeitig an zu suchen. Ich bin mir auch noch nicht schlüssig was ich genau möchte (Mobilhome / Eigentumswohnung / Süden oder Norden). Aus diesem Grund muß ich nun mal herumreisen und mir die Gegend und die Verhältnisse anschauen. Sollte sich ein "Schnäppchen" ergeben werde ich sofort zuschlagen.

Ich war bislang lediglich an der Ostküste zwischen Barcelona und Denia unterwegs. Ich habe auch Bekannte - Spanier - welche in Tarragona und Denia wohnen. Aber ich kenne auch einen Spanier der in der Nähe von Madrid lebt und glaubt, dass es dort am schönsten ist.

Ich habe jetzt nur mal angefangen mich gedanklich mit dem Thema zu befassen damit ich mir in aller Ruhe das für mich vermeintlich Beste aussuchen kann!

Nicki

Hallo el turista
wenn Du dir eine Eigentumswohnung kaufst hast Du die Comunidad zu bezahlen einmal im Jahr wird die fällig. Die Höhe richtet sich nach Größe des Appartementhauses( wie viele Wohnungen) ist doch ein Pol mit dabei oder nicht (besser nicht macht die Sache teurer). Bei einem Haus kommen auch kosten hinzu in Form von einer Alarmanlage. Sollte man haben hier in Spanien.
Es gibt einige deutschsprachige Anwälte hier in Spanien manchmal ist es nicht schlecht sich vorher Rat zu holen.
Im Land Valencia ist es leider immer noch so das du sehr schnell enteignet wirst wenn sie Dein Grundstück brauchen (betrifft nicht nur Ausländer sondern auch Spanier). Denen Interessieren die EU Verordnungen nicht im geringsten. Ich hatte auch zu erst ein Haus habe mir dann aber im Ort eine Wohnung gekauft weil ist sicherer. Ich muß zwar auch einmal im Jahr die Comunidad bezahlen kann dafür aber auch länger abwesend sein ohne mir darüber Gedanken zu machen wird Eingebrochen oder nicht. Mit Hund im Appartment ist in Spanien auch kein Problem ich habe zur Zeit drei die Spanier sind da anders.
Ich kann Dir aber auch mal die Adresse einer deutschen Anwältin geben deren Büro ist in Benicarlo.
Grüße aus dem warmen Oropesa del Mar Nicki

el turista

Hi Nicki !

Ist interessant was Du schreibst! Aber genau die laufenden Kosten interessieren mich bei einer Wohnung!! Werden / müssen Rücklagen gebildet werden damit irgendwann eine Renovation gemacht werden kann?? muß man das selber bezahlen nach Eigentümerbeschluß? Gibt es so etwas überhaupt? Wie hoch sind die Kosten von denen Du sprichst pro m² im Jahr? Soweit ich gelesen habe ist diese "Gebühr" nur solange Du nicht dort fest gemeldet bist!? - stimmt das?

Du erkennst - Fragen über Fragen!!?? Am 20.05. fliege ich mal nach Alicante, gehe nach Murcia, Benidorm und Denja um dort mal einen Überblick vor Ort zu bekommen was so angeboten wird! Noch bin ich in keiner Weise festgelegt und kann, bis zur Entscheidung in ein anderes Land zu gehen, noch alles in Betracht ziehen!

gracias e hasta pronto (oder so ähnlich)!

claudio

Mit Interesse habe ich die vorhergehenden Beiträge gelesen und sehe da mal wieder das typische "Nord-Südgefälle" in Spanien.
Hier ganz unten in Andalusien nimmt man alles nicht so genau - hier in Chiclana beispielsweise wurde jahrzehntelang schwarz gebaut was das Zeug hält. Dann kam eine Regelung wonach viele der Schwarzbauten nachträglich legalisiert wurden.
Nur einige wenige wurden so frech hingestellt (z.B. im Naturpark oder auf öffentlichen Grund), das die abgerissen wurden (und noch werden).

Aber ansonsten sieht man hier grosszügig über alles hinweg, ein Mobilhome auf einem Grundstück wäre hier überhaupt kein Thema.
Was aber viele hier gerne machen, sind Holzhäuser die dann mittels Solarzellen und Brunnen im Garten vollkommen autonom sind. Hier gibt es schon massive und grosse Häuser zu erschwinglichen Preisen. Ich habe kürzlich einen Bekannten besucht, der hat sich ein zweistöckiges Holzhaus mit 90 qm für 36.000 € hingestellt, incl. Solaranlage und Brunnen. Für das Grundstück hat er 10.000 bezahlt und hat sogar Meerblick.

Hinzu kommt das Wetter, beeinflusst vom Atlantik und die lockere, leichte Lebensweise der Andalusier.

Nicki

Eine Eigentumswohnung ist ja immer in einem Gebäude mit mehreren anderen Wohnungen und die Comunidad setzt sich zusammen aus den ganzen laufenden Kosten des Jahres z.B. Strom ( Treppenhaus) Leuchtmittel ( Treppenhaus) Fahrstuhl wenn da ( Wartung, Reparation, Strom), Reinigung des Wohnkomplexes, Müllgebühren, Pförtner ( wenn vorhanden) Swimmingpool wenn vorhanden und Versicherung fürs Gebäude. Ich weiß nur das es hier so ist je mehr Wohnungen desto niedriger die Comunidad .
ich lebe in einem Wohnkomplex mit 50 Wohnungen ohne Pool aber mit Garage wir bezahlen pro Jahr 300,-€ Comunidad. Freunde von mir haben eine Wohnung in einem Komplex mit nur 16 Wohnungen die müßen pro Jahr 900,- € Comunidad bezahlen haben keinen Pool und auch keine Garage.
Nicht gemeldet wäre nur als Mieter dann hättest Du mit der Comunidad nix zu tun. Wenn Du Eigentümer bist bekommst Du die Rechnung für die Comunidad automatisch das amcht der verwalter des Komplexes.
Wenn man seine Rechnungen wie Comunidad, Strom, Wasser und Steuer nie bezahlt und die Wohnung wieder verkaufen will ja spätestens dann bekommt man die Rechnung oder aber der neue eigentümer bezahlt sie mit weil es niemand vorher genau überprüft hat.
Bevor Du dir Eigentum in Spanien zulegst suche Dir erst einen deutschsparchigen Rechtsanwalt der die darin Beraten kann. Es kann einem eine menge Ärger ersparen und auch Zeit.
Viel Spaß im Urlaub Grüße Nicki

el turista

Genau solche Informationen suche ich!! Ich habe einmal vor Jahren in den CBN ein Inserat gesehen wo ein Ferienhaus (Holz) mit Keller, Wohn- und Schlafzimmer für unter 40000 € angeboten wurde! So etwas könnte ich mir auch vorstellen! Andalusien hätte mir anfänglich auch gefallen. Ich kam während einer Reise von/nach Portugal an Gibraltar, Sevilla und dem ganzen Küstenstreifen des Mittelmers und des Atlantiks entlang. Hier wuchs meine Entscheidung nach Spanien zu ziehen! Allerdings wurde mir zwischenzeitlich durch mehrere "Spanienkenner" gesagt, dass es dort unten nichts außer "Trockenheit" und Hitze gibt! Der Norden - Atlantik/Bilbao - wurde mir abgeraten, da dort das Wetter im Winter schlecht sei! Offensichtlich wird nur der obere Teil der Ostküste als Lebenswert erachtet! Na ja werde wohl in alle Gegenden reisen müssen um mir selbst ein Bild machen zu können!! In einer Woche fange ich -mal wieder- mit der Costa Blanca an!

Diese Umlagensache bei Eigentumswohnungen - ist die gesetzlich vorgeschrieben (Strom / Wasser / Hausmeister / Rücklagen etc.)

claudio

Das liebe ich so an den Deutschen: machen einmal im Jahr 14 Tage Urlaub und betiteln sich danach als "Spanienkenner".
Ich lebe seit über 15 Jahre in Andalusien und bezeichne mich auch nicht als "Andalusien-Kenner" (z.B. war ich noch nie auf der Giralda oder der Alhambra, das ist was für Touristen).
Über mangelnde Regenfälle können wir uns hier genausowenig beklagen wie über Trockenheit - eben alles zu seiner Zeit und dann meistens besonders heftig. Das ist Andalusien - hier erlebt man das Wetter einfach intensiver wie anderswo in Spanien.
Aber einfach zu behaupten es gäbe hier nur Hitze und Trockenheit - das kann nur von Neckermann-Touristen kommen, die hier 14 Tage im August gebraten haben und dann als Spanienkenner zurücklehren.

Beweis: wenn es hier nur Trockenheit gäbe, warum wird dann hier so intensiv Baumwolle, Orangen und Erdbeeren gepflanzt? Und warum gibt es hier soviele Golfplätze (die können ja ihr Wasser nicht nur aus Brunnen beziehen - die Brunnen müßen ja auch gefüllt sein).

schluppi44

...und diese "Ratgeber" wohnen sicherlich in Deutschland?

2004 hatten wir hier bei uns in Thüringen selbst nachts (im Sommer) 30°C. Kein Mensch (auch kein Deutscher) würde jetzt auf die Wahnsinns-Idee kommen und behaupten; bei denen in Thüringen ist es nicht lebenswert, da ist es wie in der Wüste.

Warum wohnen eigentlich so viele Mio. Spanier an der Küste?

Genau, mache dir selber ein Bild und umgebe dich mit Menschen, die nach Lösungen suchen.

Diese Art der Rücklagen findest du in jedem Land el turista, ob gesetzlich, oder nicht.
Es ist zwangsläufig wichtig, das auch Renovierungen/Reparaturen am Gesamtobjekt finanziert werden können. (Rohrbrüche, Fassade, Gehweg, Einfriedung etc.)

Rambam

el turista... ich habe einige Jahre in Andalusien gelebt und gearbeitet. Sicherlich ist es hier heisser und trockener als in anderen Gebieten Spaniens. Aber das ist kein Grund dort nicht ansässig werden zu können. Mittlerweile gibt es auch mehr kalte Tage und mehr Regentage als vielleicht noch vor 20 Jahren.
Jedoch war bzw. ist Andalusien noch immer für mich eine der interessantesten Provinzen in Spanien. Schon allein durch seine Kultur und der daraus entstandenen Mischung der Menschen. Claudio hat Recht wenn er sagt das in Andalusien die Uhren ein wenig anders ticken als in anderen Provincen.
Andalusien ist eben nicht gleich Spanien, und Spanien ist nicht gleich Andalusien. Wenn du verstehst was ich damit sagen will.

pepita

Ich würde dir raten, vielleicht erstmal was zu mieten und dich dann weiter zu informieren, bevor du vielleicht etwas kaufst, was dir am Ende nur Probleme bereitet. An der Costa Blanca kann man ausserhalb der Saison, so ungefähr von Mitte Oktober bis Mitte April recht günstig mieten, Wohnungen und Häuser, und sich dann mal orientieren, welche Region, Gemeinde o.ä. am ehesten zusagt und auch mal Behörden abklappern und Infos einholen. Gern wird erzälht, die Holzhäuschen bis zu einer gewissen Grösse seien genehmigungsfrei, stimmt aber nicht, jede Gemeinde entscheidet da anders, Javea z.B. erlaubt die Dinger gar nicht, in Teulada werden sie geduldet in Dolores darf man ein "almacen" mit Genehmigung bauen, aber kein Holzhaus und Wasser und Strom bekommt man auch nicht, wenn es kein Bauland ist - alles sehr verwirrend. Rein rechtlich kann gegen einen Wohnwagen auf Privatgrund nichts gesagt werden, aber wenn die Gemeinde dagegen vorgeht, ist es die Frage, ob man sich mit Hilfe spanischer Anwälte, die viel Geld und Nerven kosten, vor dem Verwaltungsgericht rumstreiten will.
Es gibt auch die Möglichkeit langfristig oder begrenzt Mobilheime auf Campingplätzen zu mieten, z.B. Los Llanos in Denia - die HP geht gerade nicht, hier Infos http://www.vayacamping.net/file.asp?par1=555&lang=de Preise sind im Winter 399 Euro im Monat. Camping Moraira biete auch Mobilheime zur Miete, Preise muss man erfragen, Wohnwagen-Stellplatz kostet im Winter um die 12 Euro je Tag http://www.campingmoraira.com/