imported_Chris

Das meinte zumindest die Ministerin für Wohnungswesen, Beatriz Corredor. Die sagt nämlich, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für den Erwerb von Wohneigentum wäre. Die Preise für Eigentum seien um bis zu 60% gefallen. Desweiterne bemerkte sie, das SPA (Sociedad Pública de Alquiler, http://www.spaviv.es/) über 30000, neu gebaute Häuser zur Vermietung aufgenommen hat.

Corredor antwortet damit auf Kommentare ihrer Vorgängerin María Antonia Trujillo, die vorige Woche sagte, sie würde jetzt nicht kaufen, die Preise würden lt PRognosen um weitere 30-50% fallen.

Kiebitz

Dazu passt folgender Artikel:

http://www.handelsblatt.com/finanzen/im ... er;2604722

Gast4179

Nach wie vor, würde ich aber nur Immobilien in guten Lagen kaufen.

gerardo

Was ich in meinem Umfeld sehe, es wird wieder verkauft!
2x Buena Vista
1x Calpe Nähe Imperial Park
1x Benissa-Campo
Allerdings zu Realen Preisen! (400 000.- Angeboten und für 250 000.- verkauft z. B.)
Wobei der eine mit den 250 000.- immer noch Reibach gemacht hat!

Gata

Bei uns hier wird auch verkauft! Und nicht mit 60% Abschlag.
Wobei die Leute mit den genauen Preisen immer ein ziemliches Geheimnis machen.
Es fällt nur auf, dass kaum noch gebaut wird und das ist auch gut so. =D>

Gast4179

Darf ich fragen wo hier ist, gata?

mvromagno

Die Ministerium fuer Wohnungen meldet sich zu Wort, mit den selben Inhalten wie vor einem und vor zwei Jahren. Alljaehrliche Uebungen um zu zeigen, dass hier noch ein Poestchen vorhanden ist, auf das der Steuerzahler verzichten kann.

Ein guter Wohnungs- oder Hauskauf war schon in 2009 moeglich, wenn man denn das normalerweise uebliche Eigenkapital hatte. Das hat man leider in Spanien nie so ganz ernst genommen und ist mit dem Wunsch, nein eher der Forderung einer 100% Finanzierung an den Wohnungskauf gegangen.

Banken heute muessen ihren Bestand vermindern, da sie ansonsten hohe Abschreibungen auf diese Immobilien vornehmen werden muessen. Viele, vor allem Sparkassen planen schon heute mit Bad Banks fuer ihren Immobilienbestand oder verkaufen zu Preisen die weit jenseits dessen liegen was offiziell an verkaufspreis gefordert wurde und schreiben den Verlust ueber Marketing und Werbung ab. Selbst vor Versteigerungen in London schreckt man da nicht mehr zurueck. Ein grosser Bestand an Bauruinen von Metrovacesa ist da ueber den Tisch gegangen. Zu, auch fuer spanische Verhaeltnisse, Traumpreisen.

Wer heute das Eigenkapital hat und eine Immobilie sucht, sollte am Besten nach den folgenden Regeln suchen:
a) Kalkulation der monatl. Belastung auf Basis eines Euribor von ca. 6 % (Worst case auf mittelfristige Sicht)
b) monatl. Belastung nicht hoeher als 33 % des monatl. Haushaltseinkommens
c) Kaufpreis darf nicht hoeher als 50% der offiziellen Schaetzung sein.
d) Mit diesen Kalkulationen an verschiedene Banken treten und sich Angebote vorlegen lassen. Ein zynischer Rat am Rande, auch gerne mit der gleichen Arroganz "Angebote" ablehnen, die einem vor vier Jahren entgegenschlug als man mit geistig normalen Preisvorstellungen gesucht hat. Denn der Kaeufer ist heute derjenige den es wieder gilt zu hofieren und das muessen viele Banken noch lernen.

Diese Vorgehensweise hat uns zu unserem Traumhaus verholfen, einem Haus mit 565 qm WF, Grundstueck 900 qm, mit Pool und Fronton. Das Ganze zu einem Preis, den ich selbst als extrem gering einschaetze, auch und vor allem fuer die Wohnlage.

Gruss
Manfred

Gast4179

Dass die Preise in vielen Fällen völlig überhöht waren, ist klar.

Besonders in Andalusien auf dem Lande waren die Vorstellungen oft so hanebüchen, dass man hätte weinen können.

ich hab dort nicht gemakelt oder verkauft, aber ich habs als ehemalige Maklerin halt immer verfolgt.

Die Entscheidunung wie hoch der Preis ist richtete sich oft danach wie der Nachbar verkauft hat. Der hatte natürlich oft gehörig auf den Putz geklopft, oder wieviele Kinder erben müssen.

Einmal holte mich ein Nachbar und fragte mich ob ich einen Käufer aus Alemania wüsste. Anscheinend dachte er, die sind doof oder schwimmen im Geld und dann macht das ja nichts.

Es war ein Gartenhaus, ohne Baugenehmigung gebaut.
Ca. 1000 qm Grundstück im rustico.
1 Wohnzimmer ohne Flur von dem alle Zimmer abgingen.
1 Bad
1 Schlafzimmer
Küche und Esszimmer alles im Wohnzimmer integriert.

Schauderhaft

Kein Pool, aber einen eigenen Brunnen, wahrscheinlich auch illegal.

Er wollte 440.000 E!

ich fragte ihn wie er denn auf diesen Preis käme.
Er hätte 4 Söhne und die bräuchten das Geld.
Wert vielleicht 180.000, wenn überhaupt.

Oder die vielen Häuser in Maryvilla in Calpe. in den 70ern gebaut. Grösse zw. 120 - 140 qm. Nie renoviert.
Als ich vor drei Jahren suchte sollten wir dort 350.000 - 380.000 Euro bezahlen.
Gekauft oder gebaut wurde es für 50.000-70.000

mvromagno

Liegt vielleicht am extremen Bildungsgefaelle in Spanien

Vor ein paar Jahren haben wir noch in der Naehe von Algeciras gewohnt und kenne die damaligen Traumpreise auch noch bestens, auch das was mit einigen Maklern und vor allem "Privatinvestoren" dort so passiert ist. Viele habe im Wahn des "Hauspreise werden nie sinken" sich hoffnungslos ueberschuldet und sehr viel Geld und zu einem Teil auch die Existenzgrundlage verloren. Die nur Geld verloren haben, waren solche, die in der ersten Verkaufsphase gekauft und nur die Anzahlungen verloren haben, andere hingegen leben heute von der Hilfe ihrer Eltern und anderen Familienangehoerigen. Das Platzen der Immobilienblase hat also auch etwas "Gutes". Man besinnt sich wieder auf normale Werte im Leben, wie Familie, wahre Freunde etc..

Gruss
Manfred

Gast4179

Hallo Manfred, wenn das mein Mann lesen würde würde er sicher lachen.

Das ist nämlich mein Lebensmotto.

Es ist immer für irgend etwas gut.

Und so ist es auch. Oft hat man einen Fehler gemacht und stellt im Nachhinein fest, dass das Leben so eine unvermutete und noch nicht mal so schlechte Wendung genommen hat.